Статистика
Сайты беларуси Rating All.BY
Введите ваш email

Подписка на RSS  Подписаться на RSS-ленту

Анонсы Кольца
Комментарии

Кв. метры и государство. Часть2. Цена

    Данная статья является продолжением статьи “Кв. метры и государство. Часть1. Указ против Постановления”. В прошлой статье была рассмотрена первая проблема – попытки чиновников “уточняющими” Постановлениями и Решениями отменить или выхолостить Указ Президента.

    Сейчас мы рассмотрим вторую важную проблему – цену квадратного метра.

    Сначала хочется отметить (для справки, так сказать), что цена квадратного метра в Минске меньше, либо равна цене квадратного метра в среднестатистическом областном центре России. Однако, при этом необходимо помнить об объективной разнице средних зарплат в России и Беларуси (в Беларуси объективно нет своих нефти, газа, алюминия, железа, меди, урана, и т.д. и т.п.). Динамику цен на жильё можно подробно посмотреть по следующей ссылке: http://realt.by/statistics/dynamics/ По ссылке видно, что средняя цена квадратного метра на момент написания данной статьи находится в пределах 1100-1300$ за квадратный метр. Самый дешевый вариант на сегодняшний день в Минске – предложения малометражных квартир-студий в спальном районе (Малиновке) по 34 тысячи долларов за квартиру-студию площадью 26,4 кв. м.: http://realt.onliner.by/2012/06/19/rafieva

    Если взять среднюю зарплату в Минске за 500 долларов, то получим, что самый дешевый вариант, указанный выше, равняется 34000/500 = 68 среднемесячных зарплат за квартиру-студию. Т.е. надо 5 лет и 8 месяцев откладывать каждый месяц ВСЮ зарплату на квартиру. Естественно, это не реально для одного человека, получающего среднюю зарплату.

    Рассмотрим вариант семьи из мужа, жены и ребенка, ориентирующихся на двухкомнатную квартиру (нижний, так сказать, предел). Имеем средний доход на семью 1000 долларов, а среднюю цену на двухкомнатную квартиру – 66 тысяч.

    Если бы можно было всем нуждающимся строиться по 500 долларов за квадратный метр http://realt.onliner.by/2012/04/11/stroj-25/, очередь нуждающихся исчезла бы за пару лет. Обращаю внимание, что в статье по ссылке указано, что фирма-строитель работает с прибылью при этих ценах на квадратный метр.

    Обращаю внимание, что себестоимость квадратного метра в 500 долларов подтверждает первый заместитель министра архитектуры РБ http://realt.onliner.by/2012/06/11/kvadrat-7/

    Теперь, внимание, вопрос: почему государство пока не контролирует нормы прибыли фирм-застройщиков? Откуда берется более чем 150% чистой прибыли (((1300-500)/500)*100%= 160%)?

    Решение проблемы: необходимо законодательно ограничить прибыль коммерческих застройщиков, дать им процентов 50 в лучшем случае, – а не согласны – пускай идут на все четыре стороны, за 50% чистой прибыли всё равно будет очередь желающих работать.

    Уважаемые читатели! Вполне можно писать соответствующие предложения в Администрацию Президента. Также сейчас можно воспользоваться предстоящими выборами депутатов, и активно требовать от кандидатов в депутаты поднять этот животрепещущий вопрос. Также можно поставить кандидатам в депутаты в качестве условия голосования за них – поддержку со стороны кандидатов в депутаты данного предложения.

    Уважаемые читатели! Будьте активны, человек сам кузнец своего счастья и, так сказать, строитель своей квартиры!

    Продолжение цикла про строительство жилья в Беларуси читайте на сайтах: www.allbel.org и www.allbel.info


    Автор цикла статей: Стас Аллов